回迁房卖方拒协助过户如何处理
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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回迁房买卖中，要是卖方拒绝协助过户，买方有办法应对。
第一步，买方先看看和卖方签的房屋买卖合同。要是合同里写明了卖方有协助过户的义务，还有违约责任，那买方就能根据合同，让卖方承担违约责任，像支付违约金。
要是卖方还是不配合，买方可以给卖方发书面催告函，要求卖方在合理时间内协助办理过户，同时保留好催告的证据。
如果催告后卖方还是拒绝，买方可以走法律途径。向有管辖权的法院起诉，让法院判决卖方履行协助过户的义务。打官司时，买方要准备好房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋交付凭证等证据，证明买卖关系存在，以及自己已经履行了合同义务。
等法院判决卖方协助过户，要是卖方在规定时间内不履行，买方可以向法院申请强制执行。法院会给不动产登记机构发协助执行通知书，强制办理过户。
另外，要是因为卖方拒绝过户给买方造成了其他损失，买方还能要求卖方赔偿。
案情回顾:
小朱与小胡签订回迁房买卖合同，合同约定小胡有协助过户义务。房屋交付且小朱支付购房款后，小胡却拒绝协助过户。小朱依据合同要求小胡承担违约责任，小胡未理会。小朱发出书面催告函，小胡依旧拒绝。小朱遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据双方签订的房屋买卖合同，若明确约定了卖方协助过户义务及违约责任，小朱可要求小胡承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱向小胡发出书面催告函并保留证据，若小胡仍不配合，小朱有权向有管辖权的法院提起诉讼，请求判决小胡履行协助过户义务，诉讼时需提供房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋交付凭证等证据。
3、若法院判决小胡协助过户，其在规定期限内不履行，小朱可申请强制执行，由法院向不动产登记机构发协助执行通知书强制办理过户。
4、若因小胡拒绝过户给小朱造成其他损失，小朱可要求赔偿。
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