买卖二手房定金能退吗
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买卖二手房时，定金能不能退是大家关心的问题，这得分不同情况来看。
要是因为收定金的一方出问题，比如卖家把房子又卖给别人，导致合同没法签或者履行不了，按照《民法典》，收定金的一方得双倍返还定金。这是为了保护交定金一方的利益，也是对违约行为的一种惩罚。
如果是交定金的一方反悔，像买家付了定金后又不想买了，那定金就不能退。毕竟交定金是一种担保方式，交定金的人违约了，就得承担损失定金的后果。
要是碰到一些不可归责于双方的事，像政策变了，买家没了购房资格或者办不了贷款，合同签不成，卖家就得把定金还给买家。这种情况不是双方故意不履行合同，所以定金该退还。
还有一种情况，买卖双方对合同条款谈不拢，合同签不下来，定金同样要退还。因为合同得双方都同意才能成立，谈不拢不能怪任何一方。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱支付定金。后小胡将房屋转卖他人，小朱要求双倍返还定金；小许支付定金后反悔不想购买，卖方拒绝退还定金；小静因政策变动丧失购房资格，要求卖方小丽退还定金；小李和小何就合同条款协商不一致，小李要求小何退还定金。
案情分析:
1、根据《民法典》，若因收受定金一方原因致合同无法订立或履行，如小胡转卖房屋，收受定金方应双倍返还定金，以保障交付定金方权益并惩罚违约行为。
2、若因交付定金一方原因致合同无法履行，如小许反悔，定金不予退还，因交付定金是担保方式，交付方违约需承担定金损失后果。
3、若因不可归责于双方的事由，如小静因政策变动丧失购房资格，致使合同不能订立，卖方应返还定金。
4、若双方对合同条款协商不一致无法达成合同，如小李和小何，定金应退还，因合同需双方意思表示一致才能成立，协商不一致不能归责于任何一方。
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