产权证面积与实际不符如何处理
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买房时遇到产权证面积和实际面积不符，别慌，不同类型房屋有不同解决办法。
如果是商品房，得先算出面积误差比，公式是（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。要是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），就按合同约定价格据实结算。要是误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者想继续履行合同，实际面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由卖家承担，所有权归购房者；实际面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖家返还购房者，超过3%部分的房价款卖家要双倍返还。
对于非商品房，可先自己测量，若差异较大，委托有资质的测绘机构重新测量。拿到测绘报告后，向不动产登记机构提出更正申请，按要求提供相关证明材料，审核属实后，登记机构会更正产权证上的面积。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，合同约定面积为100平方米。拿到产权证后发现，产权登记面积为105平方米。小朱认为面积误差过大，与开发商就面积误差处理产生争议。开发商主张按合同约定价格结算全部误差面积房款，而小朱认为应按相关规定处理。同时，小何购买了一套非商品房，自行测量发现产权证面积与实际面积差异较大，不知如何处理。
案情分析:
1、对于小朱购买的商品房，面积误差比=（105-100）÷100×100%=5%，绝对值超出3%。小朱有权解除合同，若选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款由小朱按约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，所有权归小朱。
2、对于小何购买的非商品房，可先自行测量，若确实存在较大差异，应委托有资质的测绘机构重新测量。然后凭测绘报告，向不动产登记机构提出更正申请，按要求提供相关证明材料，经审核属实后，登记机构会对产权证上的面积进行更正。
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