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原业主没交物业费能让新业主承担吗

#物业纠纷最新修订 | 2026-07-19

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律师解析: 买了房却要替原业主交物业费，这事儿合理吗？其实，一般情况下，原业主没交的物业费，不用新业主承担。
按照《民法典》，物业服务合同是物业给业主提供服务，业主交物业费的合同。合同里的业主指的是房屋所有权人，原业主在拥有房子的时候享受了物业服务，就该按约定交物业费。
房子所有权转移后，新业主只对拿到房子后的物业费负责。要是物业让新业主承担原业主欠的物业费，新业主可以拒绝。不过，如果新业主买房时和原业主约定好由新业主承担之前的物业费，而且物业也同意了，那新业主就得按约定来。
要是物业因为原业主欠费，对新业主采取停水停电等不合理措施，新业主别慌，可以先和物业协商，也能向相关部门投诉，还能去法院起诉，用这些办法维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱将自己的房屋卖给小许，小朱在卖房前拖欠了部分物业费。小许完成房屋过户取得所有权后，物业服务企业要求小许承担小朱之前欠缴的物业费。小许认为自己只应对取得房屋所有权后的物业费负责，拒绝承担原业主小朱的欠费，而物业服务企业以停水停电相威胁，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同的权利义务主体是物业服务人与业主（房屋所有权人），原业主小朱在拥有房屋期间享受了服务，应承担其拥有房屋所有权期间的物业费。小许仅对取得所有权之后的物业费负责，因此小许有权拒绝承担小朱欠缴的物业费。
2、小许与小朱未约定由小许承担小朱之前的物业费且未经物业服务企业同意，小许无需承担。物业服务企业对小许采取停水停电等不合理措施，小许可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。

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