商品房层高不符合标准怎么办
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买到层高不达标的商品房怎么办？别慌，下面教你应对办法。
首先，看看购房合同里对层高的约定。一般合同会明确房屋层高，要是开发商交的房子没达到这个标准，那就是违约了。这时你能按合同里的违约责任条款，让开发商担责，比如索要违约金。
要是合同没说违约责任，按法律规定，开发商这行为也算履行合同义务不达标。你可以要求他们补救。要是没法补救，你能主张赔偿损失。赔偿金额相当于违约造成的损失，包括合同履行后你能拿到的好处，但不能超过开发商签合同时能预见的违约损失。
和开发商协商也是个办法。你可以和他们沟通，让他们整改层高问题，或者给点补偿。要是协商不成，你就得收集证据，像购房合同、房屋测量报告这些，然后去维护自己权益。你可以去法院起诉，也能根据仲裁协议申请仲裁。
总之，遇到商品房层高不达标，要积极行动，用合理合法途径维权。要是情况复杂拿不准，建议找专业律师咨询。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，收房时发现房屋层高不符合标准。小朱查看购房合同，合同对房屋层高有明确规定，但未约定违约责任。小朱与开发商协商，要求整改或补偿，开发商却以各种理由推诿，双方未能达成一致。
案情分析:
1、开发商交付的房屋层高未达合同约定标准，虽合同未明确违约责任，但其行为仍属于履行合同义务不符合约定，构成违约。
2、小朱可要求开发商采取补救措施，若无法补救，可主张赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、小朱可收集购房合同、房屋测量报告等相关证据，向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。
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