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要是开发商延期交房会不会赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-20
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
开发商延期交房大多要赔偿。依据《中华人民共和国民法典》,当事人若不履行合同义务,或履行不符合约定,要承担继续履行、补救、赔偿损失等违约责任。
商品房买卖合同里,一般会明确交房时间和开发商逾期交房的违约责任。要是开发商没按约定时间交房,就构成违约,购房者能按合同要求其支付违约金。
要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,可按逾期交房期间主管部门公布或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
但如果开发商能证明延期交房是因自然灾害、政府政策调整等不可抗力等法定免责事由造成,并且及时告知了购房者,那可能不用担责。不过,开发商要对免责事由举证。
购房者碰到开发商延期交房,要及时和开发商沟通,协商赔偿。要是协商不成,可通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订商品房买卖合同,合同明确约定了交房时间。然而交房日期已过,开发商却未按时交房。小朱要求开发商支付违约金,开发商称因政府政策调整导致延期,属于不可抗力,不应承担违约责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,应承担违约责任。本案中,开发商未按合同约定时间交房,构成违约,小朱有权要求其承担违约责任。
2、若合同约定了违约金,开发商应按约定支付;若未约定,可按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
3、若开发商能证明延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致,且及时履行了告知义务,可不承担违约责任,但需对免责事由承担举证责任。若开发商无法举证,仍需承担违约责任。小朱可先与开发商协商赔偿事宜,协商不成可通过法律途径维权。
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