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若不想买房子，中介费能不能退还

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-20

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

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律师解析: 不想买房子时，中介费能否退还，要分情况看。
要是因为卖方或者房屋本身有问题，像卖方隐瞒房屋重大瑕疵，使得交易没法完成。依据《民法典》，中介没促成合同成立，不能请求支付报酬，但能按约定让委托人支付从事中介活动的必要费用。这种情况下，购房者能要求退还中介费，只需付中介必要费用。
要是因为购房者自己不想买房，比如临时改变主意，而中介已经促成买卖双方签了合同，按合同约定，购房者可能得支付中介费，一般不能要求退还。毕竟中介完成了促成合同订立的主要义务。不过，要是中介合同有特别约定，特定情形下购房者不想买房能退还中介费，那就按合同约定来。
要是中介有违约行为，像没如实报告房屋重要信息、提供虚假情况，损害了购房者利益，购房者不仅能要求退还中介费，还能要求中介承担赔偿责任。
建议购房者在签订中介合同前，仔细看合同条款，明确中介费退还条件。遇到问题及时与中介沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买房屋，支付了中介费。在交易过程中，小朱发现卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，便不想买房了，要求小胡退还中介费。小胡则认为自己已促成双方签订合同，不应退还。此外，小许也通过中介小静买房，支付中介费后临时改变主意不想买了，小静以已促成合同订立为由拒绝退还中介费，而小许称中介合同有特殊约定可退还。

案情分析:

1、像小朱遇到卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致交易无法完成的情况，依据《民法典》，中介未促成合同成立，不得请求支付报酬，小朱可要求退还中介费，仅支付中介必要费用。
2、小许因自身原因不想买房，若中介已促成合同订立，按一般合同约定可能不能退还中介费，但中介合同有特别约定可退还的，应按约定执行。
3、若中介存在违约行为，如未如实报告房屋重要信息等损害购房者利益，购房者可要求退还中介费并要求中介承担赔偿责任。

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