房租合同未到期退租算违约吗
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- 律师解析
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房租合同未到期退租通常算违约。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方要按约定全面履行义务。租赁合同里的租赁期限是重要的权利义务内容，承租人在合同未到期时提前退租，没按约定履行完合同，就构成违约。
但有特殊情况，承租人提前退租不算违约。要是租赁物有质量问题，影响正常使用，甚至危及承租人安全或健康，承租人能随时解除合同。若因不可抗力致使合同目的不能实现，像房屋因自然灾害无法居住，承租人也可解除合同。
若承租人违约提前退租，得承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有约定，常见的是支付违约金，也可能要赔偿出租人的损失，比如寻找新租客期间的租金损失等。
遇到这种情况，承租人若因特殊原因需提前退租，应先查看合同中关于提前解约的条款，和出租人友好协商，尽量降低违约损失。出租人遇到承租人提前退租，要及时采取措施减少损失，比如尽快寻找新租客。
案情回顾:
小许与小胡签订房屋租赁合同，约定了租赁期限。然而，在合同未到期时，小许提出退租。小胡认为小许提前退租构成违约，要求其承担违约责任；小许则称租赁房屋存在质量问题，影响其正常使用，提前退租不应算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定全面履行义务。一般情况下，承租人在合同未到期提前退租构成违约。若小许所述房屋质量问题不影响正常使用或未危及安全健康，其提前退租构成违约。
2、若小许能证明租赁物存在质量问题，影响正常使用，甚至危及安全或健康，或因不可抗力致使合同目的不能实现，那么其提前退租不算违约。若小许违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿小胡寻找新租客期间的租金损失等。
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