律图审稿专业委员会3轮严审

房东在租房期内卖房违约赔偿数额是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-22
909浏览
擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
房东在租房期内卖房是否违约,关键看合同约定。要是租赁合同明确禁止租赁期内卖房,房东卖房就违约了。若没明确约定,房东有权卖房,但得遵循“买卖不破租赁”原则,不能影响租客继续使用房屋。
违约赔偿数额方面,合同有约定就按约定来。若合同里有违约金条款,房东违约时就得按约定支付违约金。比如约定违约要付一个月租金作为违约金,房东就得赔这么多。
要是合同没约定违约金,租客可主张赔偿实际损失。实际损失包括因房东违约产生的额外费用,像找新住所的搬家费、临时住宿费等,还有其他可能的经济损失。不过,租客得对实际损失举证,要提供相关费用票据等证据。
另外,按照公平和诚实信用原则,违约赔偿数额要和违约造成的损失相当,不能过高或过低。如果约定的违约金比造成的损失高太多或低太多,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
建议租客在租房时仔细审查合同条款,明确违约赔偿相关事宜。遇到房东违约情况,及时收集证据,通过协商或法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁期内小朱打算卖房。小胡认为租赁合同虽未明确禁止卖房,但房东卖房会给自己带来不便,要求小朱赔偿。小朱则觉得未约定不能卖房,自己有权处置。双方就房东是否违约及赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、因租赁合同未明确禁止租赁期内卖房,依据法律,小朱有权卖房,但需遵循“买卖不破租赁”原则,保障小胡继续使用房屋。
2、若合同约定了违约金条款,小朱违约时应按约定支付违约金;若未约定,小胡可主张赔偿实际损失,如搬家费、临时住宿费等,但需提供相关费用票据等证据。
3、根据公平和诚实信用原则,违约赔偿数额应与损失相当,若约定违约金过分高于或低于损失,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125402人选择咨询律师
5918位律师在线平均3分钟响应99%好评
房东在租房期内卖房违约赔偿数额是多少
一键咨询
  • 石景山区用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户2分钟前提交了咨询
    170****4611用户4分钟前提交了咨询
    170****2321用户4分钟前提交了咨询
    174****2030用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    164****1807用户3分钟前提交了咨询
    石景山区用户1分钟前提交了咨询
    137****5808用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    144****0775用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    140****7735用户2分钟前提交了咨询
  • 大兴区用户2分钟前提交了咨询
    130****5442用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    172****8423用户1分钟前提交了咨询
    房山区用户2分钟前提交了咨询
    怀柔区用户4分钟前提交了咨询
    154****1054用户2分钟前提交了咨询
    161****8332用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户4分钟前提交了咨询
    163****0526用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    丰台区用户2分钟前提交了咨询
    西城区用户2分钟前提交了咨询
    142****0707用户2分钟前提交了咨询
    石景山区用户3分钟前提交了咨询
    135****8204用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户1分钟前提交了咨询
    151****1536用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户3分钟前提交了咨询
    房山区用户1分钟前提交了咨询
    147****2860用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    132****4385用户3分钟前提交了咨询
    167****4463用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    150****7645用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户2分钟前提交了咨询
    138****4652用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    165****4008用户1分钟前提交了咨询
    延庆区用户2分钟前提交了咨询
    166****4880用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户4分钟前提交了咨询
    166****3711用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户3分钟前提交了咨询
    174****7417用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    160****8721用户4分钟前提交了咨询
    168****8761用户4分钟前提交了咨询
    165****1802用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户1分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    174****2526用户1分钟前提交了咨询
    175****4665用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户1分钟前提交了咨询
    142****6105用户3分钟前提交了咨询
    怀柔区用户2分钟前提交了咨询
    175****0642用户4分钟前提交了咨询
    164****6768用户3分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    133****1306用户2分钟前提交了咨询
    132****5188用户4分钟前提交了咨询
    177****4170用户4分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    144****8848用户1分钟前提交了咨询
    151****8268用户4分钟前提交了咨询
    丰台区用户2分钟前提交了咨询
    164****8175用户4分钟前提交了咨询
    177****5871用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    143****1108用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    133****4514用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    166****8317用户2分钟前提交了咨询
    143****1814用户1分钟前提交了咨询
    168****7873用户3分钟前提交了咨询
    135****7523用户2分钟前提交了咨询
    164****7553用户1分钟前提交了咨询
    168****6741用户2分钟前提交了咨询
    165****7143用户1分钟前提交了咨询
    147****7431用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    石景山区用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户4分钟前提交了咨询
    176****7863用户3分钟前提交了咨询
大兴区135****5999用户4分钟前已获取解答
门头沟区152****9822用户2分钟前已获取解答
昌平区181****2429用户2分钟前已获取解答
借款人死亡担保人有还款责任吗
借款人死亡,担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内,担保人要承担还款责任,先以借款人遗产清偿,不足部分由担保人承担;若超过担保期限或担保无效等情况,担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。
10w+浏览
3人合伙出资这三人怎么分配
10w+浏览2026-06-05
保证担保有哪些责任
保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中,保证人有先诉抗辩权,债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利,强制执行后债务人仍不能清偿,保证人才担责。连带责任保证中,债务履行期届满债务人未履行,债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责,保证人担责后可追偿。
10w+浏览
当一方合作伙伴出意外,另一方要负责不
10w+浏览2026-06-04
怎么解决担保人与债权人混同纠纷
担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决:首选协商,双方就债权债务及担保事宜平等沟通,明确权利义务以达成一致。协商不成,可申请第三方调解,如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁,仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定,债权人可向法院起诉,法院依相关法律判案,当事人需提供证据支持诉求。
10w+浏览
合伙生意财务不公开,能不能退股
10w+浏览2026-06-02
权利质权纠纷由哪个管辖法院
权利质权纠纷由被告住所地或担保财产所在地、担保物权登记地的人民法院管辖。其中,以不动产权利出质的,管辖规则适用不动产纠纷专属管辖;以权利凭证交付质权人占有的财产权利出质的,由权利凭证持有人住所地法院管辖;无权利凭证的财产权利出质的,由出质登记地法院管辖。
10w+浏览
成立合伙企业需要的条件有哪些
9.3w浏览2026-06-01
押金条丢失不退押金怎么办
押金条丢失遭遇不退押金情况,不必过于担忧。可先与对方友好协商,尝试通过提供转账记录、聊天记录等其他证据证明已支付押金。若协商无果,可收集证据向消协、市场监管等部门投诉,也可考虑通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
10w+浏览
一方合伙开店亏损,另一方是否需再赔偿
10w+浏览2026-06-01
顶部
北京雷石(丰台区)律师事务所律师
北京雷石(丰台区)律...律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

密云区178****4230用户3分钟前已提交咨询
西城区188****3484用户2分钟前已获取解答
怀柔区135****2062用户3分钟前已提交咨询
大兴区134****5701用户4分钟前已获取解答
平谷区134****8237用户1分钟前已提交咨询
顺义区180****2232用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换