拆迁房屋补偿金额究竟该如何计算
- 律师解析
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拆迁房屋补偿金额计算要综合多方面因素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，主要补偿有三项。一是被征收房屋价值补偿，由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。评估时参考市场价格，遵循类似房地产市场价格原则，同时考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。
二是搬迁与临时安置补偿。搬迁费由当地政府按实际情况定标准；临时安置费根据被拆迁人自行安排住处情况给予，若提供周转用房就没有这项费用。
三是停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般先由征收当事人协商，协商不成可委托房地产价格评估机构评估。
各地会根据实际情况制定相关政策和补偿标准。如果被拆迁人对补偿金额有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果还有异议，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，征收方给出补偿金额。小朱认为补偿过低，双方产生争议。征收方依据评估机构的评估结果确定补偿，而小朱觉得评估未充分考虑房屋的特殊区位优势及装修价值。征收方认为已按规定考虑房屋的区位、用途等因素进行评估。小朱对补偿金额不服，不知如何解决。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁房屋补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。被征收房屋价值由有资质的评估机构按评估办法评估确定，要考虑房屋区位等多方面因素。本案中评估机构应确保评估全面合理。
2、搬迁费由当地政府定标准，临时安置费根据被拆迁人自行安排住处情况给予。若征收方提供周转用房则无临时安置费。
3、停产停业损失补偿根据房屋被征收前效益、停产停业期限等确定，可协商，协商不成可委托评估。
4、小朱对补偿金额有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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