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换物业,原物业债权债务谁承担

#公司债务 最新修订 | 2026-07-23
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段文超律师
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律师解析
更换物业时,原物业的债权债务承担问题要分情况判断。
要是原物业服务合同有相关约定,那债权债务的承担就按合同来。合同是双方真实意思的体现,有法律效力,双方得遵守里面关于债权债务处理的条款。
要是合同没约定,原物业的债权债务原则上由原物业服务企业自己承担。原物业企业是独立的民事主体,以自己的名义开展经营活动,服务期间产生的债权债务自然该自己负责。像原物业为小区服务产生的水电费、员工工资等债务,得由原物业偿还;小区业主拖欠的物业费等债权,原物业有权去追讨。
要是新老物业达成了债权债务转让协议,并且得到债权人或债务人同意,债权债务就会按协议转移。比如新物业承接原物业部分业务,双方约定新物业承担部分债务,取得债权人同意后,约定就有效。
要是原物业的服务问题给业主造成损失,就算换了物业,业主也能就损失向原物业索赔。
建议业主在更换物业时,仔细查看原物业服务合同关于债权债务的约定。新老物业交接时,要签订清晰的债权债务转让协议并取得相关方同意。业主遇到原物业服务问题致损,要及时收集证据向原物业索赔。

案情回顾:

小许所在小区更换物业,原物业与新物业交接时,就债权债务承担产生争议。原物业服务合同未就债权债务作出约定,原物业认为自身作为独立主体,应自行承担在服务期间产生的水电费、员工工资等债务,同时有权追讨小区业主拖欠的物业费等债权。但新物业承接了原物业部分业务,双方达成债权债务转让协议,约定由新物业承担部分债务,原物业不同意,且部分业主因原物业服务问题遭受损失,要求原物业赔偿。

案情分析:

1、因原物业服务合同未约定债权债务承担,按照法律规定,原物业的债权债务原则上由原物业自行承担,其经营活动产生的债权债务应由自己负责。
2、若新老物业达成债权债务转让协议,且得到债权人或债务人同意,债权债务应按协议转移。
3、若因原物业服务问题给业主造成损失,即便更换物业,业主仍有权就损失向原物业主张赔偿。
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