怎样才能提前把房屋出租合同解除
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- 律师解析
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提前解除房屋出租合同有几种途径。
协商解除是一种方式。依据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。出租方和承租方可以就提前解约的事，像剩余租金退还、违约金支付等进行商量。达成一致后，签订解除协议，明确双方权利义务。
法定解除也是可行的。出现法定情形时，当事人能单方解除合同。对出租方来说，要是承租方未经同意擅自转租、没按约定用途使用房屋致房屋受损、逾期不付租金且催告后合理期限仍未支付，出租方有权解约。对承租方而言，若租赁房屋因不可抗力无法使用、房屋质量问题严重影响居住，承租方可以解除合同。
还有约定解除。要是房屋出租合同里约定了解除条件，条件成就时，一方或双方能行使解除权。
不管用哪种方式解除合同，都要及时通知对方，避免产生不必要的纠纷。要是提前解除合同给对方造成损失，除不可归责于该方的情况外，要承担赔偿责任。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了房屋出租合同。一段时间后，小许因工作调动需提前解除合同。小朱认为小许提前解约给自己造成了损失，要求小许支付违约金；小许则觉得自己并非故意违约，且剩余租金应退还。双方就剩余租金退还和违约金支付问题产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致可解除合同。小朱和小许可就提前解约事宜进行协商，达成一致后签订解除协议明确权利义务。
2、若不符合协商解除，可看是否存在法定解除情形。若小许不存在未经同意擅自转租、未按约定用途使用房屋等出租方可解除合同的情形，且小朱也不存在租赁房屋因不可抗力无法使用、房屋存在严重质量问题等承租方解除合同的情形，那么需看合同是否有约定解除条件。若条件成就，一方可行使解除权。
3、无论哪种解除方式，都应及时通知对方。若小许提前解约给小朱造成损失，除不可归责于小许的事由外，小许应承担赔偿责任。
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