承租人解除合同法定情形有哪些
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- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定了承租人可解除合同的法定情形。
若租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人在签合同时就知道租赁物质量不合格，也能随时解除合同。
当不可归责于承租人的事由，造成租赁物部分或全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现，承租人能解除合同。
对于不定期租赁，双方都能随时解除合同，但得在合理期限前通知对方。
要是出租人根本违约，比如迟延交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付，或者交付的租赁物不符合约定，无法实现合同目的，承租人有权解除合同。
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可要求减少租金或不支付租金。同时，承租人应及时通知出租人，若因此影响使用收益，导致合同目的无法实现，承租人可解除合同。
遇到这些情况，承租人可依据法律解除合同，维护自身权益。若有纠纷，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
案情回顾:
小朱租了小许的房子居住。入住后发现房子墙体有严重裂缝，存在倒塌风险，严重危及自身安全。小朱虽在租房时就知晓房子有质量问题，但如今仍担心安全。同时租赁期间，突然有第三人小胡称对该房有部分产权，并要求小朱停止使用，导致小朱无法正常居住。小朱遂与小许协商解除合同，却遭小许拒绝。
案情分析:
1、租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，根据民法典规定，即使小朱在订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍可随时解除合同。
2、因第三人小胡主张权利，致使小朱不能对租赁物正常使用、收益，影响合同目的实现，小朱也有权解除合同。所以，小朱提出解除合同合理合法，小许应配合解除。
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