租到隔断房能单方面解除合同吗
- 擅长领域：合同事务 律所：上海赫法律师事务所
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租到隔断房通常能单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。建设部《商品房屋租赁管理办法》指出，出租住房要以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不能低于当地政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租供人居住，将房间隔断出租违反此规定。
因为隔断房违反相关强制性规定，租赁合同可能被认定无效。就算合同没被认定无效，按照《民法典》，一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。若房东出租时没告知是隔断房，租客可因受欺诈主张撤销合同。
所以，租到隔断房，租客可先和房东协商解除合同。要是协商不成，可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，主张合同无效或撤销合同，以此单方面解除和房东的租赁关系，还能要求房东退还剩余租金和押金。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，入住后发现是隔断房。小朱认为隔断房违反规定，想单方面解除合同并让小胡退还剩余租金和押金，小胡则觉得合同有效，不同意解除也不退还费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。《商品房屋租赁管理办法》规定出租住房应以原设计房间为最小出租单位等，隔断房出租违反该规定，租赁合同可能被认定无效。
2、若房东小胡在出租时未告知是隔断房，小朱可因受欺诈，依据《民法典》请求人民法院或仲裁机构撤销合同。小朱可先与小胡协商解除合同，协商不成可通过起诉或申请仲裁主张合同无效或撤销合同，解除租赁关系并要求退还剩余租金和押金。
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