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不交房时物业费应从哪个时间收取

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-25
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律师解析
物业费收取起始时间要根据具体情况判断。
要是开发商按合同约定时间完成交房手续,业主却无正当理由拒绝收房,物业费从开发商交房通知确定的交房日起算。因为交付后,物业的风险和管理责任就转移到业主身上了,就算业主没实际入住,也得承担物业费。
要是因为开发商的原因没能按时交房,整改期间的物业费由开发商承担。毕竟开发商没按约定交房,这期间业主没享受到物业服务,让业主承担物业费不合理。
要是房屋交付时发现质量问题,影响到正常使用,需开发商整改,那整改期间的物业费同样由开发商承担,直到整改合格交付给业主。
总之,不交房时物业费怎么收,关键看交房延迟的责任在谁,是业主自身、开发商,还是质量问题等。不同情况,物业费起算时间不一样。遇到这类问题,业主和开发商要明确责任归属,若有争议可协商解决,协商不成可通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,开发商按合同约定时间通知交房。小朱却以房屋存在一些小问题为由拒绝收房,认为不应承担物业费。开发商则坚持自交房通知确定的交房日起,小朱就需缴纳物业费。此外,小许的房子因开发商建设问题未能按时交房,小许认为整改期间物业费不应由自己承担。

案情分析:

1、对于小朱的情况,若其无正当理由拒绝收房,根据规定,交付后物业的风险和管理责任已转移给业主,即便未实际入住,也需从开发商交房通知确定的交房日起承担物业费。
2、对于小许的情况,因开发商原因导致未能按时交房,在整改期间,业主并未享受物业服务,让业主承担物业费有失公平,所以整改期间的物业费应由开发商承担。
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信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行,其责任主要有三方面:一是确保通知的真实性,需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性,无法鉴别时要告知开证行,若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性;二是做到及时通知,收到相关文件后及时告知受益人,明确费用情况;三是保证准确通知,完整准确传达信用证内容,不擅自修改或遗漏重要信息。
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