抵押房是否能够转卖给别人
- 律师解析
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抵押房是可以转卖给别人的。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人能转让抵押财产，要是当事人另有约定，就按约定来。抵押财产转让后，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押房时，得及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权，可请求抵押人把转让所得价款提前向其清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
实际操作转让抵押房时，要明确告知买受人房屋已抵押。要是房屋买卖合同里没如实告知，买受人可能以欺诈为由主张撤销合同。
另外，不同地区对抵押房转让可能有具体操作流程和规定，得遵循当地相关政策。所以，抵押房虽能转让，但要遵循法律规定和相关程序，以此保障各方合法权益。
案情回顾:
小朱将自己已抵押的房屋转卖给小胡，未及时通知抵押权人，且在房屋买卖合同中未如实告知小胡房屋已抵押的情况。小胡得知后，以欺诈为由主张撤销合同，小朱则认为抵押房可以转让，自己的行为并无不妥，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。小朱未通知抵押权人，不符合法律规定。
2、若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权，可请求小朱将转让所得价款提前清偿债务或提存。
3、小朱未如实告知小胡房屋已抵押情况，小胡有权以欺诈为由主张撤销合同。同时，转让抵押房需遵循当地相关政策和操作流程，以保障各方合法权益。
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