当共有房屋被抵押时应该怎样去处理
- 律师解析
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共有房屋被抵押，处理方式因情况而异。
按份共有人用其在共有财产中享有的份额设定抵押，抵押是有效的。其他按份共有人仅在自己份额内承担担保责任。
共同共有人以共有财产设定抵押，要经过其他共有人一致同意，不然抵押无效。不过，要是其他共有人知道或应当知道却没提出异议，就视为同意，抵押有效。
共有房屋被抵押后，若债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权优先就该房屋受偿。这时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
若有共有人未经其他共有人同意，擅自抵押共有房屋，给其他共有人造成损失的，要承担赔偿责任。其他共有人能向法院请求确认抵押合同无效，但不能对抗善意第三人。如果抵押权人善意取得抵押权，其他共有人只能向擅自抵押的共有人追偿损失。
处理共有房屋抵押问题，要遵循相关法律法规。共有人之间可先协商解决纠纷，协商不成，可通过诉讼途径解决。
案情回顾:
小朱、小胡、小丽按份共有一套房屋。小朱未经小胡和小丽同意，将自己享有的份额及小胡、小丽的份额一并抵押给小许。小许在不知情的情况下接受了抵押。债务到期后，小朱无法履行债务，小许欲实现抵押权。小胡和小丽得知后，认为抵押无效，与小许产生争议。
案情分析:
1、小朱以其共有财产中享有的份额设定抵押，该部分抵押有效，小朱仅需在其份额内承担担保责任。但小朱未经小胡和小丽同意，将他们的份额一并抵押，此部分抵押若小胡和小丽不知情且未同意则无效，但小许为善意第三人，小胡和小丽不得对抗小许善意取得的抵押权。
2、若小许实现抵押权，小胡和小丽在同等条件下享有优先购买权。小朱擅自抵押造成小胡和小丽损失的，应承担赔偿责任，小胡和小丽可向小朱追偿损失。若协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。
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