拆迁时房子的赔偿款该怎么算
- 律师解析
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拆迁房屋赔偿款计算和多种因素有关，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定。
国有土地上房屋补偿包含三部分。一是被征收房屋价值补偿，该补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，一般由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。二是因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿，根据当地具体政策和实际情况确定。三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
集体土地上房屋拆迁，补偿标准通常由省、自治区、直辖市制定。一般会考虑土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用。对于农村村民住宅，可采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式，给予公平、合理的补偿，保障被征地农民居住权利和合法住房财产权益。
实际计算赔偿款时，要关注当地拆迁补偿政策，积极和拆迁方沟通。要是对补偿金额有异议，可申请复核评估；对复核结果还有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方给出了赔偿方案。小朱认为赔偿金额过低，双方产生争议。拆迁房屋为国有土地上房屋，拆迁方按照相关规定对被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失进行补偿，但小朱觉得被征收房屋价值补偿低于类似房地产市场价格。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。若小朱认为补偿过低，可申请复核评估。
2、若小朱对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。同时，在实际计算赔偿款时，小朱应关注当地的拆迁补偿政策，积极与拆迁方沟通。
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