律图审稿专业委员会3轮严审

按份共有房产一方不同意卖房如何处理

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-26

211浏览

擅长领域：合同事务律所：上海赫法律师事务所

服务城市：上海徐汇区电话：13764302999

律师优势：有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 按份共有人对共有的不动产按份额享有所有权。当按份共有房产一方不同意卖房时，有以下处理办法。
要是共有人之间有房产处分的约定，那就按约定办。要是没有约定，按照《民法典》，处分共有的不动产，要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。如果同意卖房的共有人份额达到三分之二以上，就能处分房产，不同意的共有人得配合办手续。
要是同意卖房的共有人份额没达到三分之二，不同意卖房的共有人没义务出售房产。这时，想卖房的共有人可以和不同意的共有人协商，给对方合理补偿来换取同意。也能考虑分割共有财产，比如对房产进行实物分割，要是没法实物分割，就把房产折价或者拍卖、变卖，所得价款按份额分配。
要是协商不成，任何一方共有人可以向法院起诉，请求法院根据实际情况对共有房产的处分或分割作出判决。法院会综合考虑各方利益、房产实际情况等因素来裁判。

案情回顾:

小朱、小李、小胡按份共有一套房产，三人份额分别为40%、30%、30%。小朱和小李想出售该房产，但小胡不同意。小朱和小李认为两人份额相加已超三分之二，可以卖房。小胡则认为自己有权不同意卖房，双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于共有人之间未提及有关于房产处分的约定，根据《民法典》规定，处分共有的不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。小朱和小李份额相加为70%，达到了三分之二以上，从法律角度可以对房产进行处分，小胡应配合办理相关手续。
2、若后续仍有问题，想卖房的小朱和小李可尝试与小胡协商，给予其合理补偿以换取同意，也可考虑分割共有财产，如对房产进行实物分割、折价或拍卖、变卖，对所得价款按份额进行分配。若协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况裁判。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

按份共有房产一方不同意卖房如何处理

房屋买卖案件·常见问题 更多

房屋买卖案件·常见问题更多