房屋门面租赁合同未到期，提前违约怎么办
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房屋门面租赁合同未到期提前违约，违约方要承担法律责任。按照《中华人民共和国民法典》，违约方需按合同约定担责。
要是合同明确了违约金数额或计算方式，违约方就得按约定支付。像约定支付一定金额违约金，或者按剩余租期租金一定比例支付，违约方都要照做。要是支付的违约金不够弥补守约方损失，守约方还能要求赔偿超出部分。
如果合同没约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失分直接和间接损失，直接损失有租金差价、重新找租户的费用等；间接损失比如经营损失，但得有证据证明和违约行为有因果关系。
违约方在担责前，可尝试跟守约方协商。要是能达成一致，就可以变更或解除合同，重新约定双方权利义务。要是协商不成，守约方可以通过诉讼或仲裁解决，要求违约方担责。违约方要积极应对，防止损失扩大。
案情回顾:
小朱将自己的房屋门面出租给小胡，双方签订了租赁合同。然而在租赁期未到时，小胡因自身经营问题，打算提前终止合同。小朱认为小胡的行为构成违约，要求其承担违约责任。小胡则觉得合同未明确违约金，不应承担高额赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，违约方需承担相应法律责任。若合同中有违约金的约定，小胡应按约定支付。若支付违约金不足以弥补小朱损失，小朱还可要求赔偿超出部分。
2、由于合同未约定违约责任，小朱可要求小胡赔偿实际损失，包括直接损失如租金差价、重新找租户费用，以及有证据证明与违约有因果关系的间接损失如经营损失等。小胡可先与小朱协商，若达成一致可变更或解除合同；协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁解决，小胡应积极应对避免损失扩大。
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