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善意要得到赔偿需具备哪三个条件

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-28
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
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律师解析
善意取得需具备一定条件,《民法典》规定,无处分权人转让不动产或动产给受让人,所有权人有权追回。但符合以下情形,受让人可取得所有权。
其一,受让人受让时是善意的。“善意”指受让人受让财产时不知转让人无处分权,且无重大过失。像交易中按合理流程进行,尽到一般注意义务,没明显迹象显示转让人无处分权,就可认定为善意。
其二,要以合理价格转让。交易价格得符合市场行情,不能明显低于市场价值。若价格过低,受让人可能不被认定为善意。
其三,转让的不动产或动产,依法应登记的已完成登记,无需登记的已交付给受让人。不动产要完成过户登记,动产要完成交付。
若满足这三个条件,受让人就能取得不动产或动产所有权。此时,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。大家在交易时,要注意核实转让人是否有处分权,确保交易价格合理,及时完成登记或交付手续,以保障自身权益。

案情回顾:

小朱将自己的汽车交给小胡保管,小胡却擅自将汽车卖给了小丽。小丽在购买时并不知晓小胡无处分权,且以市场合理价格购买,小胡也将汽车交付给了小丽。小朱发现后要求小丽归还汽车,小丽则认为自己已取得汽车所有权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,判断小丽是否构成善意取得需看是否满足三个条件。小丽受让汽车时不知小胡无处分权且无重大过失,符合“受让人受让该不动产或者动产时是善意”这一条件。
2、小丽以合理价格购买汽车,满足“以合理的价格转让”的要求。
3、小胡已将汽车交付给小丽,符合“转让的动产已经交付给受让人”的条件。因此,小丽构成善意取得,取得汽车所有权,小朱有权向无处分权人小胡请求损害赔偿。
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