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提前结束租赁合同能退租金吗

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-28

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律师解析: 提前结束租赁合同能不能退租金，得看具体情况。
要是租赁合同里明确规定了提前解约时租金退还的事，那就按合同来。像合同约定提前解约不退还剩余租金，承租人提前解约，租金通常就不退了。
要是合同没约定，就得看提前解约的原因。因为不可抗力这种不可归责于双方的原因，导致合同提前结束，按照公平原则，剩余租金一般要退还。比如自然灾害让租赁房屋没法用了，承租人就能要求退还未使用期间的租金。
要是因为出租人违约，导致承租人提前解约，像出租人没按约定维修房屋，影响了承租人使用，承租人就有权提前解除合同，还能要求退还剩余租金，同时让出租人承担违约责任。
要是承租人单方面违约提前解约，出租人有权让承租人承担违约责任，剩余租金退不退要综合考虑。如果给出租人造成了损失，出租人可以从租金里扣除相应赔偿，再退还剩余部分；要是损失小，出租人也可能酌情退还部分租金。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋租赁合同。小朱入住一段时间后想提前解约，要求小许退还剩余租金。小许认为合同约定提前解约不退还剩余租金，不同意退还。小朱则称合同未考虑不可抗力等情况，且若因小许未维修房屋影响使用才提前解约，应退还租金。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若合同明确约定提前解约不退还剩余租金，按约定执行，小许可不退还租金。
2、若因不可抗力等不可归责于双方的原因提前解约，根据公平原则，小许应退还剩余租金。
3、若因小许违约致使小朱提前解约，小朱有权提前解除合同并要求退还剩余租金，还可要求小许承担违约责任。
4、若小朱单方面违约提前解约，小许有权要求其承担违约责任，剩余租金是否退还需综合考虑小许损失情况，损失大则扣除赔偿后退还剩余部分，损失小则可能酌情退还部分租金。

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