租房合同期满租客不离开怎么处理
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- 律师解析
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租房合同期满，租客不离开，可按这些步骤处理。
按照《中华人民共和国民法典》，租赁期满，承租人要返还租赁物。房东先书面通知租客，明确合同已到期，要求其在合理期限内搬离。合理期限一般根据实际情况定，像一周左右。书面通知能作为后续处理的证据。
要是租客在通知的合理期限内没搬离，房东可和租客再协商，了解不搬离的原因。若租客是因客观原因，比如没找到新住所，房东可给一定宽限期，同时明确宽限期时长和逾期后果。
若协商没用，房东可向法院起诉。起诉时要准备好租赁合同、书面通知等相关证据，请求法院判租客搬离房屋，还可要求租客支付合同期满后继续占房期间的费用，费用标准参照原租赁合同约定的租金。拿到胜诉判决后，若租客不履行，房东可向法院申请强制执行，强制租客搬离。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，签订了租房合同。合同期满后，小胡却未搬离。小朱依据合同和法律规定，书面通知小胡在一周内搬离，小胡未理会。小朱与小胡协商，小胡称未找到新住所，小朱给予一定宽限期，但宽限期到后小胡仍未搬离，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。小朱书面通知小胡搬离有法律依据，且书面通知可作为证据。
2、小朱与小胡协商并给予宽限期，体现了一定的灵活性。若协商无果，小朱有权向法院起诉，准备好租赁合同、书面通知等证据，请求法院判令小胡搬离并支付占用期间费用，费用可参照原租金标准。若胜诉后小胡不履行，小朱可申请强制执行。
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