律图审稿专业委员会3轮严审

三人或二人共有的房产债务能否执行

#债务债权 最新修订 | 2026-07-28
1k浏览
段文超律师
段文超律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:172人
专业处理债务债权方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,债务债权方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理债务债权及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
三人或二人共有的房产债务一般能执行,但要按法律程序来。依据《中华人民共和国民法典》,债务人不履行生效法律文书确定的义务时,债权人可向法院申请强制执行。对于共有房产,法院能执行债务人在其中的份额。
执行时,法院先进行查封、扣押。要是其他共有人通过协议分割共有房产,且得到债权人认可,法院会认定有效,之后可执行债务人的财产份额。若共有人无法达成协议,而房产又能分割使用,法院会进行实物分割;要是难以分割或分割会减损价值,法院会对房产进行拍卖、变卖,再就所得价款分割,执行债务人应得部分。
执行过程中要保障其他共有人的合法权益,他们在同等条件下有优先购买权。另外,若该房产是债务人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院会在保障其居住权益的前提下,根据具体情况执行。
建议债权人申请执行前,先了解债务人在共有房产中的份额情况。共有人若不想房产被执行,可积极与债权人协商分割方案。若对执行有异议,可通过合法途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱、小胡和小丽按份共有一处房产。小朱因债务纠纷被债权人小许起诉,法院判决小朱偿还债务,但小朱未履行。小许向法院申请强制执行小朱在共有房产中的份额。小胡和小丽希望通过协议分割房产,小许却对此表示怀疑,担心自身权益受损,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,当债务人不履行生效法律文书确定的义务时,债权人可申请强制执行。本案中,小许有权申请执行小朱在共有房产中的份额。
2、法院执行时会先对房产进行查封、扣押。若小胡和小丽能达成协议分割共有房产并获小许认可,法院可认定有效并执行小朱的财产份额。若达不成协议且房产可分割使用,法院可进行实物分割;难以分割或分割会减损价值的,法院可拍卖、变卖房产,就所得价款分割执行小朱应得部分。
3、执行过程中要保障小胡和小丽的合法权益,他们在同等条件下享有优先购买权。若该房产是小朱及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院会在保障其居住权益的前提下,根据具体情况执行。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

图文相关推荐

债务债权案件·常见问题 更多

问题没解答? 125445人选择咨询律师
3317位律师在线平均3分钟响应99%好评
三人或二人共有的房产债务能否执行
一键咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    147****6568用户3分钟前提交了咨询
    151****0823用户3分钟前提交了咨询
    178****6063用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    162****2615用户2分钟前提交了咨询
    144****1167用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    178****4003用户2分钟前提交了咨询
    142****0860用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    175****0676用户1分钟前提交了咨询
    161****8673用户1分钟前提交了咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    138****6711用户3分钟前提交了咨询
    170****7645用户1分钟前提交了咨询
    158****3370用户4分钟前提交了咨询
    171****0271用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    152****4811用户4分钟前提交了咨询
    136****1086用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    162****8814用户3分钟前提交了咨询
    136****2183用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    136****7760用户2分钟前提交了咨询
    144****6150用户1分钟前提交了咨询
    134****8048用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    141****6065用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    161****8727用户4分钟前提交了咨询
    177****7465用户1分钟前提交了咨询
    161****0130用户2分钟前提交了咨询
    146****4082用户1分钟前提交了咨询
    142****5814用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    143****3274用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    154****5512用户2分钟前提交了咨询
    164****8728用户3分钟前提交了咨询
    174****5073用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    144****1637用户1分钟前提交了咨询
    130****1512用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    173****4767用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    163****0402用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    151****2412用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    165****5518用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    136****1781用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    158****8471用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    154****5205用户1分钟前提交了咨询
    130****7801用户3分钟前提交了咨询
    157****0480用户4分钟前提交了咨询
    160****7652用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    171****2325用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    137****7146用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    142****3570用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    150****3574用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    140****1002用户3分钟前提交了咨询
    154****7402用户2分钟前提交了咨询
    165****4042用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    174****4744用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
镇江177****1271用户1分钟前已获取解答
南通178****4457用户3分钟前已获取解答
无锡178****8290用户1分钟前已获取解答
有限公司撤销债务如何清偿
有限公司撤销一般指公司注销,注销前要依法清算并按步骤清偿债务。先成立清算组,在法定期限内通知债权人申报债权。清偿顺序为:先支付清算费用等,再缴纳所欠税款,最后清偿公司债务。有剩余财产按股东出资比例分配,财产不足则申请破产。完成清算后,清算组制作报告,报相关部门确认,再申请注销登记。
10w+浏览
生产日期标错如何处罚
10w+浏览2024-07-18
负债人名下有企业企业会被执行吗
负债人名下有企业,企业是否会被执行需分情况。若企业是个人独资企业,可直接执行企业财产;若是合伙企业,可执行其在企业中的财产份额;若是有限责任公司等法人企业,一般不能直接执行,仅能执行其在企业的股权等权益。
10w+浏览
回收烤鸭油违法吗
10w+浏览2024-07-18
个人债务卖给公司的处理方式有哪些
个人将债务卖给公司属债务转让,需按规则处理。首先,个人与公司要达成转让协议,明确债务关键内容。其次,依据《民法典》,转让需取得债权人同意,否则对债权人不发生效力。达成转让后,要及时通知债权人,书面通知更便于留证。此外,若债务有担保等从权利,还需办理相关变更手续保障债权人权益。
10w+浏览
违规产品怎样处理
10w+浏览2024-07-18
企业欠款起诉过一次了还可以重新起诉吗
企业欠款起诉过一次是否能重新起诉,需视情况而定。若法院已作出生效判决,通常遵循“一事不再理”原则,不能再次起诉。但如果存在新的事实、证据,或因程序问题导致原判决被撤销等情况,就可以重新起诉。
10w+浏览
什么是虚假广告
10w+浏览2024-07-18
企业项目贷还不上会怎么样
企业项目贷还不上后果多。合同层面,企业违约,需承担支付逾期利息、违约金等违约责任;信用方面,企业信用记录受损,未来融资难度增加、额度降低、利率提高;法律程序上,贷款机构先催款,后起诉,若企业不执行判决,资产会被查封、拍卖。此外,高管个人财产或受影响,企业还会面临声誉损失,影响合作关系。
10w+浏览
理发店衣服粘到染发膏怎么赔偿
10w+浏览2024-07-18
顶部
程理想律师
程理想律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州181****8036用户3分钟前已提交咨询
宿迁177****2347用户3分钟前已获取解答
常州178****2606用户4分钟前已提交咨询
沭阳181****8280用户1分钟前已获取解答
淮安178****6771用户4分钟前已提交咨询
南京135****3385用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换