未领结婚证买了房应该怎样处理
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- 律师解析
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未领结婚证买房，在法律上存在按份共有或共同共有两种关系，处理方式得看具体情况。
要是双方出资明确，房屋按出资比例按份共有。办理产权登记时，按出资比例确定各自份额，还会在房产证上注明。若双方有关于房屋归属的书面约定，像约定房屋归一方所有，该约定有法律效力，双方按约定执行就行。
若双方出资不明确，或者没办法证明各自出资情况，一般认定为共同共有。分割时，法院会考虑实际出资、对房屋的贡献、居住使用情况等因素，依据公平原则判决。
若一方单独出资购房，且登记在自己名下，这房子就是出资方个人财产。不过，要是另一方能证明自己对购房有出资，可要求出资方返还出资款。
处理未领结婚证购买的房屋，建议双方先协商。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。为避免纠纷，双方购房时要保留好出资凭证等相关证据。
案情回顾:
小朱和小许未领结婚证便打算共同买房。小朱称自己出资较多，应按出资比例按份共有房屋，在房产证上注明各自份额；小许则认为双方出资情况难以明确，应认定为共同共有。双方就房屋归属和分割问题产生争议，协商无果后决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若双方出资明确，可按出资比例按份共有房屋，并在办理产权登记时注明各自份额；若有书面约定房屋归属，应按约定执行。本案中小朱若能证明自己出资较多，按出资比例确定份额有法律依据。
2、若双方出资不明确或无法证明各自出资情况，一般认定为共同共有，法院会根据实际出资、对房屋的贡献、居住使用情况等因素，依公平原则判决。小许主张共同共有，若符合出资不明确的情况，有一定合理性。
3、若一方单独出资且登记在自己名下，房屋属出资方个人财产，但另一方有证据证明出资可要求返还。
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