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租完房物品损坏的责任归属是谁

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-29
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律师解析
租完房物品损坏责任归属要依具体情况判断。
要是物品损坏是租客故意或重大过失造成,像租客恶意破坏家具、电器等,按照《中华人民共和国民法典》,租客得承担赔偿责任。租客有妥善保管租赁物的义务,保管不善致租赁物毁损、灭失,就得赔偿。
如果物品损坏是正常使用导致的合理损耗,比如家具日常使用有轻微磨损、电器正常运转出现老化,租客不用担责。正常租赁期间,物品使用有一定损耗是合理的。
若物品损坏是不可归责于租客的事由,比如房屋质量问题让天花板掉落砸坏物品,或者因地震、洪水等不可抗力因素造成损坏,租客不担责。这时房东要自行承担损失,也可通过保险等途径解决。
发生物品损坏纠纷,双方先看租赁合同里关于物品损坏赔偿的约定。合同有明确规定,就按合同来;合同没约定,双方协商解决。协商不成,可通过诉讼途径解决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子。租赁期间,屋内的电视机损坏。小胡认为是小朱故意损坏,要求小朱赔偿;小朱则称是电视机自然老化导致损坏,自己不应承担赔偿责任。双方就赔偿问题产生争议,且租赁合同中未明确该情况的处理方式。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,若物品损坏是租客故意或重大过失导致,租客应承担赔偿责任;若为正常使用导致的合理损耗,租客无需担责;若因不可归责于租客的事由造成损坏,租客也不承担责任。
2、在此案中,需判断电视机损坏的原因。若为小朱故意或重大过失造成,小朱应赔偿;若为正常老化,小朱无需赔偿;若有其他不可归责于小朱的原因,同样不用赔偿。双方可先协商,协商不成可通过诉讼解决。
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