房东在租房时把房子卖了是否违约
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房东租房时把房子卖了是否违约，要结合具体情况判断。
依据《民法典》，“买卖不破租赁”，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力。即便房东卖房，原租赁合同对新所有权人继续有效，承租人能按原合同继续租该房。
要是租赁合同明确约定房东租赁期间不得卖房，那房东卖房就构成违约。承租人可按合同约定，要求房东承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
若合同没这样的约定，房东有权在租赁期间卖房，但要履行通知义务。房东应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人有同等条件优先购买权。若房东没通知承租人就把房卖了，侵害了承租人优先购买权，承租人可请求房东赔偿损失，但不能主张房屋买卖合同无效。
遇到这种情况，承租人要先查看租赁合同约定。若房东违约，可与房东协商违约责任承担。若房东没通知卖房，可要求房东赔偿。协商不成，可考虑通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，在租赁期间小朱把房屋卖给了小丽。小胡认为小朱违约，要求其承担违约责任。小朱则称合同未约定不能卖房，自己有权出售。小胡又指出小朱未通知自己卖房一事，侵害了其优先购买权。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，即便小朱卖房，原租赁合同对小丽继续有效，小胡可按原合同继续租赁该房屋。
2、若租赁合同明确约定租赁期间不得卖房，小朱卖房构成违约，小胡可依合同要求其承担违约责任。
3、若合同未作此约定，小朱虽有权卖房，但需在出卖前合理期限内通知小胡，小胡有同等条件优先购买权。小朱未通知侵害了小胡的优先购买权，小胡可请求其承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖合同无效。
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