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租房窗户漏风房东不管怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-30

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律师解析: 租房窗户漏风房东不管，可按这些步骤处理。
先查看租赁合同。要是合同明确规定房东要保障房屋设施正常使用和维修，而窗户漏风影响正常居住，房东就有维修义务。这时书面通知房东，说明窗户漏风情况和对居住的影响，要求其在合理期限维修，同时保留通知凭证。
若房东在合理期限没维修，租客可自行维修，保留好维修费用票据，之后找房东承担费用。依据《民法典》，出租人有租赁物维修义务，除非当事人另有约定；承租人在租赁物需维修时可请求出租人在合理期限维修，出租人不履行的，承租人可自行维修，费用由出租人承担。
如果窗户漏风严重影响居住安全或基本生活，导致合同目的无法实现，租客可依据法定解除权解除租赁合同，要求房东退还剩余租金和押金。
要是和房东协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，也能通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，入住后发现窗户漏风严重，影响正常居住。小朱查看租赁合同，其中明确约定房东需保障房屋设施正常使用和维修。小朱书面通知小胡维修，保留了通知凭证，但小胡在合理期限内未维修。小朱自行维修后要求小胡承担费用，小胡拒绝，双方协商无果。

案情分析:

1、根据《民法典》，出租人有履行租赁物维修的义务，合同也明确约定小胡需保障房屋设施正常使用和维修，小朱书面通知后小胡未履行义务，小朱自行维修的费用应由小胡承担。
2、若窗户漏风严重影响居住安全或基本生活，导致合同目的无法实现，小朱可依据法定解除权解除租赁合同，并要求小胡退还剩余租金和押金。
3、小朱与小胡协商不成，可向当地相关部门投诉，也可向人民法院提起诉讼维护自身权益。

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