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共同共有的房屋如何放弃所有权

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-31
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律师解析
共同共有的房屋放弃所有权,按以下步骤操作。共同共有指共有人基于共同关系,不分份额共同享有房屋所有权。放弃所有权就是把自己的权利份额让渡出去。
放弃人要明确作出意思表示,一般用书面声明。声明里要写清放弃房屋所有权的意愿、房屋具体信息,像地址、产权证书编号等,还有放弃原因和范围。书面声明需放弃人亲笔签名并注明日期。
若有多个共有人,放弃声明要送达其他共有人,确保他们知晓。送达方式可当面交付或邮寄,要保留好送达凭证。
接着要做产权变更登记。放弃人和其他共有人一起去不动产登记机构办手续,需提交不动产登记申请书、放弃所有权的书面声明、房屋产权证书等材料。登记机构审核材料,通过后进行变更登记,把放弃人从房屋共有人中去除。
要注意,放弃所有权后通常不能随意反悔。若放弃行为是受欺诈、胁迫作出的,可通过法律途径撤销,但要承担举证责任。

案情回顾:

小朱、小李和小胡共同共有一套房屋。小朱因个人原因决定放弃该房屋的所有权。小朱出具了书面声明,详细写明房屋地址、产权证书编号等信息,并亲笔签名注明日期。之后,小朱将声明当面交付给小李和小胡。但在办理产权变更登记时,小朱反悔,不想放弃所有权,与小李和小胡产生争议。

案情分析:

1、共同共有人放弃所有权需作出明确意思表示,小朱已出具书面声明并送达其他共有人,符合放弃所有权的程序要求。
2、放弃所有权的行为完成后通常不能随意反悔,若小朱主张受欺诈、胁迫等需承担举证责任,在无证据证明的情况下,其反悔行为难以得到法律支持。
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