毛坯房没住交物业费吗
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- 律师解析
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毛坯房没住通常也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务后，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。因为物业服务是公共性的，包括小区公共区域卫生清洁、安保、设施维护等，并非只为个别业主服务。即便房屋是毛坯且未入住，物业也在保障小区正常运转。
不过，部分地区或个别物业服务合同有特殊约定。像有些地方规定，业主办理入住后连续六个月以上未入住的空置物业，可向物业服务企业书面备案，按70%-90%的比例缴纳物业费。
因此，毛坯房没住原则上要交物业费。业主可查看当地政策和物业服务合同，看有无减免规定。若有减免政策，按规定程序申请即可。
案情回顾:
小朱购买了一套毛坯房，一直未入住。当收到物业的缴费通知时，小朱认为自己没住就不应交物业费，与物业产生争议。物业则称已按约定提供服务，不管业主是否入住都需缴费。小朱咨询得知部分地区有空置房物业费减免政策，却不确定当地是否适用。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交物业费。因为物业服务具有公共性，即便小朱的毛坯房未入住，物业也在为小区整体提供服务。
2、部分地区或个别物业服务合同可能有特殊约定，对于长期未入住的空置物业，业主可书面备案后按一定比例缴纳物业费。小朱可查看当地政策和物业服务合同，若有减免规定，可按程序申请。
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