房屋买卖合同所有权何时转移
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，房屋属于不动产，它的所有权转移以登记作为生效条件。
在房屋买卖里，签合同只是让买卖双方形成债权债务关系。买家依据合同有权利要求卖家交付房屋和办理产权过户登记，但这时房屋的所有权还没转移。
只有卖家协助买家完成房屋产权过户登记，把房屋所有权变更登记到买家名下，房屋所有权才从卖家转到买家手中。就算买家已经实际占有房屋，比如已经入住，在完成过户登记之前，也不能算取得了房屋所有权。
要是卖家没按合同办过户登记，买家可以根据合同约定，要求卖家协助办理过户。要是卖家拒绝，买家可以向法院起诉，请求法院判决卖家协助过户。另外，因为卖家违约给买家造成损失的，买家还能要求卖家赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱向小胡支付房款后便入住该房屋。但小胡一直未协助小朱办理产权过户登记手续。小朱要求小胡履行协助过户义务，小胡却以各种理由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，房屋作为不动产，其所有权转移以登记为生效要件。小朱与小胡签订合同仅形成债权债务关系，虽小朱已实际占有房屋，但未办理过户登记，房屋所有权仍未转移至小朱。
2、小胡未依约办理过户登记，构成违约。小朱可依据合同约定要求小胡履行协助过户义务，若小胡拒绝，小朱可向法院提起诉讼，请求判决小胡协助办理过户登记手续。若因小胡违约给小朱造成损失，小朱还可要求小胡承担赔偿责任。
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