房子出租时物品损坏该由谁承担责任
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- 律师解析
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房子出租时物品损坏责任承担要依据具体情况判断。
要是物品损坏是承租人过错造成，像使用不当、故意破坏等，按《民法典》规定，承租人要担责赔偿。比如承租人违规操作电器致其损坏，就得修复或赔偿。
如果是正常使用的损耗，像家具正常磨损、老化，通常由出租人承担维修责任。毕竟出租人有义务保证租赁物符合约定用途，要对合理损耗负责。不过，若合同另有约定，正常损耗也可由承租人承担，那就按合同办。
要是物品损坏是第三人导致，比如小区他人不当行为弄坏屋内物品，责任由第三人承担。这时承租人要及时通知出租人，协助其向第三人索赔。
要是无法确定损坏原因，双方可协商解决。协商不成，可通过鉴定等确定责任归属。
在租赁中，建议双方签合同时明确物品损坏责任承担，这样能避免日后纠纷。
案情回顾:
小胡将自己的房子出租给小许。租赁期间，屋内的家具出现损坏。小胡认为是小许使用不当导致，要求小许赔偿；小许坚称是家具正常使用的损耗，不应由自己承担责任。双方就家具损坏责任归属问题产生争议，且租赁合同中未明确该类情况的责任划分。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，若物品损坏是因承租人过错导致，承租人应承担赔偿责任。若此案中小许存在使用不当等过错行为致使家具损坏，其需进行修复或赔偿。
2、若物品损坏是正常使用下的损耗，一般由出租人承担维修责任。若此次家具损坏属于正常使用损耗，责任应由小胡承担，但双方另有约定除外，本案中合同未约定，如鉴定为正常损耗则小胡担责。
3、若无法确定损坏原因，双方可协商解决，协商不成可通过鉴定等方式确定责任归属。
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