执行拍卖房子前是否还能撤销
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- 律师解析
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执行拍卖房子在特定情形下能撤销。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，出现以下情况，法院应撤销拍卖：
拍卖财产的文字说明、视频或照片展示及瑕疵说明严重失实，让买受人产生重大误解且购买目的无法实现，但拍卖时技术水平不能发现或已就相关瑕疵及责任承担公示说明的除外。
因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等使拍卖结果错误，严重损害当事人或其他竞买人利益。
竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者恶意串通，损害当事人或其他竞买人利益。
买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格。
违法限制竞买人参加竞买，或对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件。
其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或竞买人利益的情形。
若符合上述条件，当事人、利害关系人可向法院申请撤销拍卖。法院审查后，理由成立就裁定撤销，不成立则裁定驳回。另外，申请执行人与被执行人达成执行和解协议，申请执行人撤回执行申请等，也可能使执行拍卖房子被撤销。
案情回顾:
小朱因债务纠纷，其房子被法院执行拍卖。小李竞买成功后，发现拍卖公告中房子面积与实际严重不符，致使其购买目的无法实现。小朱也向法院表示，他与申请执行人小胡已达成执行和解协议，申请撤销拍卖。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖财产文字说明严重失实，致使买受人产生重大误解、购买目的无法实现，人民法院应当撤销拍卖。本案中房子面积与公告不符属于此情形。
2、申请执行人与被执行人达成执行和解协议，申请执行人撤回执行申请也可能导致执行拍卖房子被撤销。因此，若法院审查后认为理由成立，应裁定撤销拍卖。
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