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房屋买卖合同中价钱究竟怎么算

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-02
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
房屋买卖合同价款计算得依据合同约定和相关法律规定。
要是合同明确了价款计算方式,像按建筑面积、套内面积或套计价,那就按约定来。按建筑面积计价,会约定每平米单价,总价款是单价乘建筑面积;按套内面积也是如此。按套计价就直接定好房屋整体价格。
碰到面积差异的情况,实际交付面积和合同约定面积有出入时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同约定价格据实结算。面积误差比绝对值超出3%,买受人能解除合同。买受人不解除的,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人按约定价格补足,超出3%部分房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
要是合同没明确价款计算方式,双方可协商补充协议确定。协商不成,就按照订立合同时履行地的市场价格履行。要是依法应执行政府定价或者政府指导价,那就依照规定履行。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,合同约定按建筑面积计价,每平方米单价为5000元。交房时,发现实际建筑面积比合同约定面积多了5%。小朱认为应按约定价格补足全部多出面积的房款,小胡则认为超出3%部分的房价款应由自己承担。双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,合同明确约定按建筑面积计价,应按约定执行。面积误差比绝对值超出3%时,买受人小朱有权解除合同。但小朱不解除合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由小朱按照约定价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人小胡承担,所有权归小朱。
2、若合同未明确价款计算方式,双方可协商补充协议确定;协商不成的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。但此案例合同有明确约定,不适用该情况。
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