房子交定金后不租，定金能不能退
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- 律师解析
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交定金后不租房子，一般定金不能退。《民法典》规定，定金是担保方式。交付定金方不履行债务或履行不符约定，致合同目的无法实现，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务或履行不符约定，致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
在房屋租赁里，租客交定金后决定不租，属租客违约，房东有权没收定金。但有特殊情况，定金也能退。比如，定金合同约定了退还条件，条件满足时定金可退；因不可抗力等不可归责于双方的原因无法租房，像房屋因自然灾害受损不能居住，租客可要求退还定金。
若房东违约，如收定金后又把房子租给他人，租客不仅能要求退还定金，还能要求房东双倍返还。
所以，定金能否退还要结合具体情况判断。若有争议，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱欲租小胡的房子，交付了定金。但之后小朱决定不租了，小胡认为小朱违约，要没收定金。小朱则称若有特殊情况定金应退还，双方就定金是否退还产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，定金是担保方式，交付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。小朱交付定金后不租房子，属于违约，正常情况下小胡有权没收定金。
2、若双方在定金合同约定了退还条件，且条件满足，或因不可抗力等不可归责于双方的原因无法租房，定金可退。本案中未提及此类情况。
3、若房东小胡违约，如收定金后将房子租给他人，小朱可要求退还定金并双倍返还，本案中小胡无此违约行为。若双方协商不成，可通过诉讼解决争议。
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