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什么状况会让租赁合同变得没有效力

#合同效力 最新修订 | 2026-08-03
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擅长领域:婚姻家庭 律所:北京盈科(泰州)律师事务所
服务城市:泰州 电话:13121662666

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律师解析
按照《中华人民共和国民法典》,有几种情况会让租赁合同无效。
主体不适格会造成合同无效。要是出租方对租赁物没有处分权,事后也没得到权利人的追认,或者承租方没有相应的民事行为能力,合同就会无效。就像无民事行为能力人签的租赁合同,因为他们没办法独立实施民事法律行为,合同肯定无效。
内容违法的租赁合同也是无效的。如果租赁物是法律禁止出租的,像违法建筑,这类租赁合同不受法律保护。毕竟以违法建筑出租违反了法律的强制性规定。
用虚假意思表示签订的租赁合同同样无效。要是双方为了掩盖真实目的签租赁合同,比如名义上是租赁,实际上是借贷,这种合同因为缺乏真实的租赁意思,所以无效。
恶意串通损害他人合法权益的租赁合同也是无效的。要是出租方和承租方恶意串通,损害了第三人的利益,例如为了逃避债务把房屋低价租给关联方,那合同就无效。
要是发现租赁合同可能无效,当事人可以向法院或者仲裁机构申请确认合同无效,这样能维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将一处违法建筑出租给小胡,双方签订了租赁合同。小胡入住后发现该建筑为违法建筑,且小朱并非该建筑的合法所有人,无处分权。同时,小朱和小胡还恶意串通,以低价租赁该建筑的方式,损害了小许的利益,小许得知后向法院提起诉讼,要求确认该租赁合同无效。

案情分析:

1、该租赁合同因主体不适格而无效,出租方小朱对租赁物无处分权,且事后未获权利人追认。
2、租赁物为违法建筑,属于法律禁止出租之物,租赁合同因内容违法而无效。
3、小朱和小胡恶意串通,损害了小许的合法权益,根据法律规定,此租赁合同无效。小许向法院申请确认合同无效的诉求应得到支持。
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