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共有权人不同意出卖房屋怎么办

#房产纠纷最新修订 | 2026-08-03

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律师解析: 房屋存在共有权人，部分共有权人不同意出卖房屋，处理办法要根据共有类型确定。
按份共有的情况，依据《民法典》，处分按份共有的不动产，通常需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过共有人之间另有约定的除外。要是同意出卖的共有人份额达到三分之二以上，房屋能出卖；未达到，不同意的共有人可阻止出卖。
共同共有的情况，处分共同共有的不动产，需全体共同共有人一致同意，除非共有人另有约定。只要有一个共同共有人不同意，房屋就不能出卖。
部分共有人擅自出卖共有房屋，属于无权处分。若第三人构成善意取得，房屋买卖有效，其他共有人只能向擅自处分人请求赔偿损失；若不构成善意取得，其他共有人可主张买卖合同无效，要求返还房屋。
共有权人不同意出卖房屋时，先看共有人之间有无房屋处分的约定。没约定，就按上述法律规定处理。因出卖房屋产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人按份共有一套房屋，小朱占比40%，小李和小胡各占30%。小朱想出卖该房屋，但小李不同意。小朱认为自己份额接近一半，有权出卖；小李则认为需占份额三分之二以上的共有人同意才行。双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中房屋为按份共有。根据《民法典》规定，处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人之间另有约定。小朱份额未达三分之二，小李有权阻止出卖。
2、若小朱擅自出卖房屋，属于无权处分行为。若第三人构成善意取得，房屋买卖有效，小李、小胡只能向小朱请求赔偿损失；若不构成善意取得，小李、小胡可主张买卖合同无效，要求返还房屋。双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉。

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