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房产证上仅一人名,可不可以进行抵押

#抵押担保 最新修订 | 2026-08-05
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段文超律师
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律师解析
房产证上只有一个人的名字,能不能抵押得分情况来看。
要是这房子是登记人单独所有,登记人自己就能决定抵押的事。按照《民法典》物权编的规定,所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利,抵押就属于处分行为。单独所有权人拿上房产证、本人身份证明等材料,就能去相关部门办抵押登记。
如果房子是夫妻共同财产,就算房产证上只有一个人的名字,也不能单独抵押。因为夫妻在婚姻关系存续期间的财产一般是共同共有的,像抵押这种重大处分,得夫妻双方都同意才行。要是一方没经过另一方同意就抵押,这属于无权处分。但要是抵押权人是善意的,也就是不知道这房子是夫妻共同财产,还支付了合理对价并且办了抵押登记,那抵押权人能善意取得抵押权。另一方要是因此受了损失,可以找擅自处分的一方要求赔偿。
要是房子存在其他共有情况,比如按份共有,占份额三分之二以上的按份共有人同意了,就可以抵押;没达到这个比例,就不能擅自抵押。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚后购买一套房产,房产证仅登记小朱名字。小朱未告知小丽,持房产证去办理抵押。小丽发现后,认为该抵押无效,而抵押权人小胡称自己并不知晓房产为夫妻共有,且已支付合理对价并完成抵押登记。此外,小许、小静、小何三人按份共有一处房产,小许占比三分之一,小许欲抵押该房产,小静和小何不同意。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的房产,因是夫妻共同财产,虽仅登记小朱名字,小朱擅自抵押属于无权处分。但小胡若为善意,支付合理对价并办理抵押登记,可善意取得抵押权,小丽遭受损失可向小朱请求赔偿。
2、对于小许、小静、小何按份共有的房产,小许占比未达三分之二,其未经小静和小何同意,不能擅自抵押。
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