当物业公司不进行交接时如何处理
- 擅长领域：法律顾问 律所：上海市荣业律师事务所
- 服务城市：上海虹口区 电话：18801913009
-
律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
-
推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
物业公司不进行交接，可按以下方式处理。
查看前期签订的物业服务合同，合同里一般有物业服务起止时间、交接事宜和违约责任等约定。要是物业公司违反约定不交接，业主委员会或新的物业公司能依据合同追究其违约责任，让其承担赔偿损失等责任。
可向相关行政主管部门投诉。按照物业管理相关法规，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本区域内物业管理活动的监督管理。业主委员会可向该部门反映情况，行政主管部门有权责令物业公司限期交接，逾期不交接可进行行政处罚。
也能通过法律途径解决。业主委员会或新的物业公司可向法院提起诉讼，要求物业公司履行交接义务，并赔偿拖延交接造成的损失。诉讼时要提供充分证据，像物业服务合同、通知交接的文件、损失证明等。
处理过程中，要注意保留相关证据，比如书面通知、沟通记录等，方便维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱所在小区的原物业公司服务到期，新物业公司准备入驻。但原物业公司拒绝进行交接。业主委员会查看前期物业服务合同，发现明确约定了服务起止时间和交接事宜。业主委员会要求原物业公司履行交接义务，原物业公司却以各种理由推脱。业主委员会多次沟通无果，争议由此产生。
案情分析:
1、业主委员会可依据物业服务合同追究原物业公司的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，因为合同中对交接事宜和违约责任有明确约定。
2、业主委员会可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令原物业公司限期交接，若逾期不交接可对其进行行政处罚。
3、业主委员会还能向人民法院提起诉讼，要求原物业公司履行交接义务并赔偿拖延交接造成的损失，诉讼时需提供物业服务合同、通知交接文件、损失证明等充分证据。
4、在整个处理过程中，业主委员会要注意保留书面通知、沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益。
0
问题没解答? 125669人选择咨询律师
当物业公司不进行交接时如何处理
一键咨询
借款人死亡担保人有还款责任吗
借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。
10w+浏览
保证担保有哪些责任
保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。
10w+浏览
怎么解决担保人与债权人混同纠纷
担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。
10w+浏览
权利质权纠纷由哪个管辖法院
权利质权纠纷由被告住所地或担保财产所在地、担保物权登记地的人民法院管辖。其中，以不动产权利出质的，管辖规则适用不动产纠纷专属管辖；以权利凭证交付质权人占有的财产权利出质的，由权利凭证持有人住所地法院管辖；无权利凭证的财产权利出质的，由出质登记地法院管辖。
10w+浏览
押金条丢失不退押金怎么办
押金条丢失遭遇不退押金情况，不必过于担忧。可先与对方友好协商，尝试通过提供转账记录、聊天记录等其他证据证明已支付押金。若协商无果，可收集证据向消协、市场监管等部门投诉，也可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
10w+浏览
