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二手房居间买卖合同违约金如何定

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-07
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律师解析
二手房居间买卖合同违约金确定有这些规则。
合同双方能在合同里自行约定违约金数额或计算方法。像约定一方违约时,按违约情况给对方支付一定数额违约金,或者约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。只要约定不违反法律法规强制性规定,法院通常会认可。
要是合同没约定违约金,按照法律规定,受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失,包含合同履行后能获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
违约金数额不是固定的。若约定的违约金低于造成的损失,当事人能请求法院或仲裁机构增加;若约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。法院一般以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素,依据公平和诚实信用原则衡量。
所以,二手房居间买卖合同违约金确定,先看合同约定,没约定就按法定赔偿损失,数额还能根据实际情况调整。

案情回顾:

小朱通过中介与小胡签订二手房居间买卖合同,合同约定若一方违约需支付对方5万元违约金。后小胡因自身原因违约,小朱要求小胡支付违约金。小胡认为违约金过高,主张减少,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在本案中,合同双方已在合同中约定了违约金数额,根据尊重当事人意思自治原则,若该约定不违反法律法规强制性规定,一般应被认可。
2、若小胡认为约定的违约金过分高于造成的损失,可请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则进行衡量。若合同未约定违约金,小朱可要求小胡赔偿因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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