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超过合同解除期要求终止交房合同可行吗

#合同终止 最新修订 | 2026-08-08
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擅长领域:合同事务 律所:浙江群恒律师事务所
服务城市:杭州 电话:18989486811

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律师解析
超过合同约定的解除期想终止交房合同,得看具体情况。
要是合同里明确规定了解除权行使期限,过了这个期限解除权人没行使解除权,那解除权就没了。这种情况下,不能再按约定解除合同来终止交房合同。《民法典》有规定,法律或当事人约定了解除权行使期限,期限到了当事人没行使,权利就消灭。
但要是有法定解除情形,就算超过合同约定解除期,也能主张法定解除。像因不可抗力没办法实现合同目的;一方拖延履行主要债务,催告后在合理期限内还是没履行;一方拖延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现等。只要符合法定解除条件,当事人通知对方解除合同,合同自通知到达对方时就解除。
另外,双方要是能就终止交房合同达成一致,通过协商解除合同也是可以的。
总之,超过合同解除期要求终止交房合同,不能简单判断行不行,要综合考虑合同约定、法定情形和双方协商这些因素。

案情回顾:

小朱与小许签订交房合同,约定了解除权行使期限。期限过后,小朱因小许交付房屋存在质量问题,要求终止交房合同,小许则认为解除期已过,小朱不能再解除合同。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若合同明确约定了解除权行使期限,且期限已过,小朱未行使解除权,根据《民法典》规定,解除权消灭,小朱不能再依据约定解除合同来终止交房合同。
2、若存在法定解除情形,如小许交付房屋质量问题导致合同目的不能实现等,即使超过合同约定解除期,小朱仍可主张法定解除。
3、若双方能就终止交房合同达成一致,通过协商方式解除合同也是可行的。所以,能否终止交房合同需综合考虑合同约定、法定情形以及双方协商等因素。
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