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婚姻持续时离婚，房子该归谁所有

#财产分割最新修订 | 2026-08-08

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律师解析: 婚姻存续期间离婚房产归属问题，分以下几种情况判断：
第一种，若房子是一方婚前全款买的，且登记在自己名下，那这是其婚前个人财产，离婚时仍归该方。
第二种，婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理；若达不成协议，法院可判该不动产归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
第三种，婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，但法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第四种，一方父母出资购买的房子，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产是夫妻一方个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
遇到离婚房产归属问题，建议先协商解决，协商不成可向法院起诉，让法院依据法律和实际情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人面临离婚。小朱婚前全款买了一套房并登记在自己名下，小丽认为该房在婚后也应有自己的份额。同时，婚后二人还共同出资购买了一套房登记在小朱名下，小朱觉得此房应归自己。另外，小朱父母出资买了一套房登记在小朱名下，小丽认为这也属于夫妻共同财产。双方就房产归属产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前全款购买且登记在自己名下的房子，依据法律属于其婚前个人财产，离婚时应归小朱所有，小丽的主张不成立。
2、婚后用夫妻共同财产购买的房子，虽登记在小朱名下，但属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，法院也会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3、小朱父母出资购买且登记在小朱名下的房子，视为对小朱一方的赠与，应认定为小朱的个人财产，小丽的主张不合法。

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