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签了认购书,买房定金能不能退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-08
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
签了认购书后买房定金能否退还,要根据不同情况判断。
要是购房者自身原因不履行购房合同,开发商有权不退还定金。认购书属于预约合同,定金是为担保双方按约定签正式购房合同,购房者违约就没了定金返还请求权。
要是开发商原因致使无法签订购房合同,像开发商把房屋转售他人,这就构成违约,购房者能要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由,像政策调整、不可抗力等,导致合同无法签订,购房者可要求开发商退还定金。比如购房政策突变,购房者失去购房资格,这种情况不能归责于任何一方,定金应退还。
如果认购书对定金退还条件有明确约定,那就按约定执行。所以签认购书时要仔细读条款,明确双方权利义务。
遇到定金退还纠纷,可先和开发商协商,协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房认购书并交付定金。之后,小朱因自身资金问题不想购房,要求开发商退还定金,开发商以小朱违约为由拒绝。小胡也签了认购书,后发现开发商将房屋转售他人,便要求双倍返还定金。小静在签订认购书后,因购房政策调整失去购房资格,她要求开发商退还定金。

案情分析:

1、小朱因自身原因不履行购房合同,认购书作为预约合同,定金起担保作用,依据定金罚则,开发商有权不退还定金,小朱丧失定金返还请求权。
2、开发商将房屋转售他人,导致无法与小胡签订购房合同,构成违约,小胡有权要求开发商双倍返还定金。
3、小静因不可归责于双方的政策调整失去购房资格,不能归责于任何一方,开发商应退还定金。若认购书有定金退还条件约定,应按约定执行,遇到纠纷可先协商,协商不成可走法律途径。
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因过失致他人财物受损该如何赔偿
过失造成他人财物损失属侵权,赔偿范围含财物直接损失,如修复、重置费用。确定损失金额后可先协商赔偿,协商不成受损方可起诉索赔,诉讼中需证明财物受损、损失金额和对方过失。认定过失程度会综合考量,赔偿遵循填平原则。对于间接损失,合理范围内有证据也可能需赔偿。
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