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租房期间热水器电死人责任归谁

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-08
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租房期间热水器电死人,责任认定要综合具体情况。
要是房东提供的热水器,因本身质量问题、安装不当或没及时维修保养致漏电死人,房东担主要责任。依据《民法典》,出租人有维修租赁物、保证其符合安全使用标准的义务。房东要提供安全的房屋及附属设施,没尽到义务就得对损害后果负责。
若承租人使用时操作不当,像自行改装热水器、用不符合规定的配件等引发事故,承租人自己担责。
如果是热水器生产厂家或销售者提供的产品有缺陷,按照《产品质量法》,他们要承担产品责任。受害人近亲属可要求其赔偿损失。
实际处理中,一般要做事故鉴定确定原因。各方责任划分以鉴定结果和具体证据为准。要是责任人和受害人近亲属就赔偿协商不一致,受害人近亲属可向法院起诉,由法院根据查明事实判定责任比例和赔偿数额。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,在租房期间使用热水器时触电身亡。小朱家属认为是小胡提供的热水器存在质量问题,要求小胡承担全部责任。小胡则称可能是小朱自行改装导致事故,不应由自己担责。双方就责任认定和赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、若经鉴定,是因热水器本身质量、安装或维修保养问题致漏电,依据《民法典》,出租人小胡有维修义务,应保证租赁物安全,小胡需承担主要责任。
2、若鉴定结果表明是小朱自行改装热水器、使用不符合规定的配件导致事故,那么小朱自身要承担相应责任。
3、若热水器生产厂家或销售者提供的产品有缺陷,根据《产品质量法》,他们需承担产品责任,小朱家属可要求其赔偿损失。若各方就赔偿协商不一致,小朱家属可向法院起诉,由法院判定责任比例和赔偿数额。
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