与中介签合同，要交的定金数额是多少
- 律师解析
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《民法典》规定，当事人能约定一方给对方付定金来担保债权。定金合同在实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定，不过不能超主合同标的额的20%，超出部分没有定金效力。要是实际交付的定金数额和约定数额不同，就视为变更了约定的定金数额。
举个例子，主合同标的额是100万元，那定金最多只能约定20万元。要是约定30万元，超出的10万元就不具有定金性质。
和中介签合同时，定金数额由双方协商，但不能超过法律规定的上限。定金罚则规定，给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金；收定金的一方出现同样情况，要双倍返还定金。
所以，双方确定定金数额时都得谨慎。签合同前要清楚定金相关法律规定，仔细考虑自身情况和履约能力，避免盲目确定定金数额，减少不必要的损失。
案情回顾:
小朱欲通过中介购买小许的房屋，双方签订合同，约定小朱向小许支付定金30万元作为购房债权的担保，该房屋主合同标的额为100万元。小朱依约支付30万元定金后，小许因自身原因不想卖房，小朱要求小许双倍返还定金60万元，小许则认为超出20万元部分不应适用定金罚则，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。本案中主合同标的额为100万元，定金最多约定20万元，小朱支付的30万元中超出的10万元不具有定金性质。
2、定金罚则规定，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以小许应返还小朱20万元定金的双倍即40万元，另外10万元应原价返还，共计返还50万元。
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