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房屋出租时灯泡坏了由谁承担责任

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-09
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律师解析
房屋出租时灯泡损坏,责任承担得看具体情况。
要是租赁合同里有明确规定,那就按约定来。就像合同写明租赁期间所有维修费用都由承租人承担,那灯泡坏了承租人就得负责换。
要是合同没约定这事儿,按照法律,出租人有义务保证租赁物能按约定使用,对于房屋里的设施,出租人要承担维修责任。所以一般来说,灯泡作为房屋附属设施,坏了该由出租人负责维修。
但要是灯泡损坏是承租人的错,比如使用不当或者故意破坏,那维修责任就得承租人担着。举个例子,承租人打扫卫生时不小心碰坏了灯泡,就得他来换。
要是双方对灯泡损坏责任承担有争议,能先协商解决。要是协商不下来,可以申请调解,也能到人民法院起诉,让法院根据实际情况来判定责任该归谁。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁合同未对灯泡损坏维修责任进行约定。租赁期间灯泡损坏,小朱认为自己无维修责任,应由小胡承担,而小胡觉得灯泡属于房屋附属设施,维修责任在小朱,双方就灯泡维修责任归属产生争议,协商无果。

案情分析:

1、由于租赁合同未作约定,依据相关法律,出租人有义务保持租赁物符合约定用途,灯泡作为房屋附属设施,一般情况下维修责任应由出租人小朱承担。
2、若小胡存在使用不当、故意破坏等过错导致灯泡损坏,维修责任则应由小胡承担,但本案中无证据表明小胡有此类过错。双方协商不成,可申请调解或向法院提起诉讼,由法院根据实际情况判定责任归属。
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