租房合同结束租客不搬应如何处理
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- 律师解析
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租房合同结束后租客不搬，有这些处理办法。
按照《中华人民共和国民法典》，租赁期限到了，承租人要返还租赁物。房东可以先和租客好好商量，清楚告诉租客合同已结束，让其在合理时间内搬走，同时保留好协商记录，像聊天记录、通话录音等。
要是协商没用，房东就给租客发书面通知，正式要求其搬离。书面通知要写清楚搬离期限、逾期不搬的后果等内容，通过邮政快递等能查询的方式送达，并留存送达凭证。
若租客在书面通知规定的时间内还是不搬，房东可以找第三方调解，比如让居委会、派出所等介入。
要是调解也解决不了问题，房东可以去法院起诉。起诉时要准备好相关证据，比如租赁合同、通知函、送达凭证等，请求法院判决租客搬离房屋，还可要求其支付逾期腾房期间的占有使用费。等法院判决后，若租客不履行，房东能申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租房合同到期后，小胡却拒绝搬离。小朱先与小胡友好协商，明确告知合同已结束，要求其搬离，并保留协商记录，但小胡未理会。小朱随后向小胡发出书面通知，要求其限期搬离并告知逾期后果，还留存了送达凭证，可小胡依旧不搬。小朱请求居委会调解也未能解决问题，无奈之下决定起诉小胡。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，承租人小胡应返还租赁物，即搬离房屋，小胡拒绝搬离的行为构成违约。
2、小朱先与小胡协商并保留记录，又发出书面通知且留存送达凭证，还寻求第三方调解，已采取合理措施。在调解无果后，小朱向法院起诉，准备了租赁合同、通知函、送达凭证等证据，若起诉，法院可能会支持小朱要求小胡搬离房屋并支付逾期腾房占有使用费的请求，若小胡不履行判决，小朱可申请强制执行。
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