租房人欠房租不腾房子怎么办
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租房人欠房租还不腾房，出租人可这样维护权益。
按照《中华人民共和国民法典》，租赁合同对租金支付时间和方式有明确规定，承租人逾期付租属于违约。这时，出租人要先书面催告，要求对方在合理期限内支付拖欠租金并腾房，同时保留好催告证据。
要是承租人在催告的合理期限内，既不支付租金也不腾房，出租人有权解除租赁合同。可以给承租人发书面解除通知，说明解除原因和要求腾房的时间。
若承租人还是不配合，出租人可走法律途径。准备好租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决承租人支付拖欠租金和违约金，并限期腾房。
法院判决生效后，若承租人仍不履行义务，出租人可向法院申请强制执行。法院会采取强制腾房、冻结账户等措施，保障出租人的合法权益。
整个过程中，出租人要合法合规行事，别采取过激行为，以免陷入不必要的法律纠纷。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，租赁合同明确约定了租金支付时间和方式。然而，小胡却拖欠房租且拒不腾房。小许依据合同约定，书面催告小胡在合理期限内支付租金并腾房，但小胡未予理会。小许随后发送书面解除通知，小胡依旧不配合，小许遂决定通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，小胡逾期支付租金构成违约，小许书面催告及发送解除通知符合法律规定，有解除租赁合同的权利。
2、小许准备租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据向法院起诉，请求判决小胡支付拖欠租金、违约金并限期腾房，合理合法。若法院判决生效后小胡仍不履行义务，小许可申请强制执行，法院会采取相应措施保障其合法权益。
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