有按揭担保的房子可不可以抵押
- 律师解析
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有按揭担保的房子能抵押，法律上叫“二次抵押”。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，有其他约定的按约定来。这表明已设定抵押的房产，满足一定条件能再次抵押。
但二次抵押限制多。其一，房屋二次抵押得经原抵押权人同意，若原抵押合同禁止二次抵押，抵押人不能操作。其二，房屋得有剩余价值，也就是房屋价值减去原抵押担保的债权余额后还有剩余。金融机构接受二次抵押时，会重新评估房屋，结合剩余价值和借款人还款能力等，确定是否提供贷款及额度。
要是抵押人未经原抵押权人同意擅自二次抵押，原抵押权人有权要求抵押人担责。若债务人不能履行债务，实现抵押权时，各抵押权人按法律规定顺序受偿，通常先登记的抵押权优先于后登记的受偿。所以，抵押人考虑二次抵押时，要充分了解法律规定和潜在风险，谨慎行事。
案情回顾:
小朱有一套正在按揭的房子，因资金需求想将房子进行二次抵押。原抵押合同未明确禁止二次抵押，但原抵押权人不同意。小朱未获同意仍将房子抵押给小胡。后来小朱无法偿还债务，小胡和原抵押权人就房屋拍卖款的受偿顺序产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但原抵押合同若禁止二次抵押，抵押人不得操作。本案中虽原合同未禁止，但未经原抵押权人同意，小朱擅自二次抵押，原抵押权人有权要求其承担违约责任。
2、在实现抵押权时，各抵押权人按法律规定顺序受偿，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。所以原抵押权人应优先于小胡受偿房屋拍卖款。
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