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如果不居住,物业费能不能减免收取

#物业纠纷 最新修订 | 2026-08-10
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律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
不居住时物业费能否减免,要分情况处理。《中华人民共和国民法典》规定,物业服务人按约定提供服务,业主不能因未接受或无需接受相关服务拒付物业费。但在司法实践和部分地方规定里,有减免的可能。
要是当地政策法规支持,比如地方规定业主办理入住后长期(一般连续6个月以上)未入住的空置物业,能按一定比例减收物业费,业主就可依此申请减免。另外,物业服务合同中若有关于空置房屋物业费减免的约定,业主按合同约定办就行。
业主想减免物业费,先查看当地政策和物业服务合同。符合条件的,向物业公司提交书面申请,说明房屋空置情况,提供水电使用记录等相关证明。要是物业公司拒绝合理减免,业主可和物业公司协商,也能向相关部门投诉,还可以通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买了一套房产,但因工作原因长期未居住。小朱认为自己未享受物业服务,向物业公司提出减免物业费申请,物业公司以《民法典》规定业主不能以未接受服务为由拒付物业费为由拒绝。小朱则称当地有政策,长期未入住可按比例减收,且自己能提供水电使用记录等证明房屋空置,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定提供服务,业主不能以未接受或无需接受服务拒付物业费。但当地政策法规若支持长期未入住可减收物业费,业主可依此申请。
2、若物业服务合同有关于空置房屋物业费减免约定,业主也可按合同执行。小朱可先查看当地政策和合同,符合条件可书面申请并提供证明。若物业公司拒绝合理减免,小朱可通过协商、投诉或诉讼解决。
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打架伤残鉴定下来了下一步怎么办
打架伤残鉴定下来后,若鉴定为轻微伤,受害者可要求侵权方承担民事赔偿责任,双方能协商赔偿,若协商无果可向法院起诉;若鉴定为轻伤及以上,侵权方涉嫌故意伤害罪,除承担刑事责任外,受害者依然可通过协商或刑事附带民事诉讼要求其进行民事赔偿。
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不给我做伤残鉴定还要追留我怎么办
当遇到不给做伤残鉴定还被拘留的情况,可先冷静了解拘留依据是否合法。若不合法,可向上级公安机关申诉;若合法,可在拘留期间通过律师等渠道收集相关资料,待合适时机再申请伤残鉴定,以维护自身合法权益。
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相互殴打致伤的结果能否构成轻伤
相互殴打致伤的结果有可能构成轻伤。这取决于具体损伤情况,需依据相关人体损伤鉴定标准来判断,如使人肢体或者容貌损害,听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍等情形,经专业鉴定符合标准则可认定为轻伤。
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